2022.10.07
不動産ってどうなのよって話
人生で一番大きい買い物とされる不動産…
本日はそんな不動産を担保に大勝負に出ようとしている事業者の皆様に(=ﾟωﾟ)ﾉ
結局湊屋商事の不動産担保ってどうやって評価だしてんの？
の件についてお話していこう(∩´∀｀)∩
実勢価格
実際にいくらで取引されているのかを調べます(=ﾟωﾟ)ﾉ
築年数、売買の年月日、㎡数、土地の形、接道面積…ＥTC
これだけじゃない！もちろん外観なども加味されますよ(=ﾟωﾟ)ﾉ
ローンの残債
はいこれ！超大前提！
さっき出した実勢価格からローンは差引するよーっ(=ﾟωﾟ)ﾉ
抵当権、根抵当権
他の金融会社さんが抵当権つけている場合はその現時点での残債
根抵当の場合は根抵当の金額がひかれます(=ﾟωﾟ)ﾉ
でこっからが基本的には対象外ゾーン
・調整区域
・坪単価10万以下
・用途地域
・再建築不可物件
基本的には対象外ゾーンはできない…ただし基本的にはね(੭ु´･ω･`)੭ु⁾⁾
例えば不動産担保＋売掛担保で組み合わせる、などの例外もあったり、調整区域で再建築OKなとこだったらOKだったり…
いろんな例外も全然ありますのでぜひともご相談くださいな(∩´∀｀)∩
↓ということで、ご相談はこちら～(=ﾟωﾟ)ﾉ↓
事業融資全般（ビジネスローン）お申込み – ビジネスローンなどの事業融資は東京南青山 湊屋商事 (minatoyasyoji.co.jp)
（お電話だと個人情報取り扱い同意書を別途お送りいただく必要があるので、ネット申し込みがおすすめです(੭ु´･ω･`)੭ु⁾⁾）
↓ご不明な点等はこちら～(∩´∀｀)∩↓
☏0120‐544‐838（土日祝除く平日8：00～17：00まで☆）